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银行:假离婚买卖房产套取贷款一般不受理

时间:2016-09-08 19:47来源:未知 作者:admin 点击:
虽然综合上海的房价水平、收入情况等来看,分头贷款1700万元没有问题。但是某大型股份制银行内部人士对南都记者分析表示,这其中涉及到3个主要问题。首先,银行会认真审核二手房交易的真实性,对于前述夫妻之间通过买卖房产来套取贷款的,银行一般不受理。其
虽然综合上海的房价水平、收入情况等来看,分头贷款1700万元没有问题。但是某大型股份制银行内部人士对南都记者分析表示,这其中涉及到3个主要问题。首先,银行会认真审核二手房交易的真实性,对于前述夫妻之间通过买卖房产来套取贷款的,银行一般不受理。其次,银行对于二手房贷款抵押物委托评估公司进行评估,不是仅看买卖成交价格,而是在评估价和成交价间取低值,并不是买卖价格做高了银行就接受。再次,银行也会审慎评估还款能力,看还款来源和负债能力的匹配程度。
 
  某股份制银行广州分行个贷部负责人向南都记者表示,如果是本来就有贷款余额的就没有问题,但如果像案例中提到的夫妻是为了买房离婚,而且离婚后妻子买丈夫名下的房子,这种离婚的买卖,银行一般是不会做的。
 
  郑大源也指出,案例中这对夫妻说是假离婚,那么前妻去购买前夫的房产,在银行的审批过程中,有很大几率被认定为关联交易,存在套现嫌疑。
 
  某国有大行上海某支行资深个贷经理也对南都记者表示,第一次交易是前妻购买前夫名下房产,是非常明显的关联交易,银行对此类交易非常敏感,一般不会通过。
 
  “这是不可能实现的”,某股份制银行上海某支行副行长表示,“离婚证上一看就看出来了,都不用调查。除非离婚证作假,把对方名字改掉。”不过,即便使用假离婚证通过银行审核,也涉及到还款能力的问题。
 
  “特别是近期上海围绕传言紧急买房的闹剧中,出现了‘排队离婚’买房的一幕。在风口浪尖上,银行通过审批的可能性较低”,郑大源表示。
 
  郑大源和某国有行基层网点负责人认为,这对夫妻的案例在广州实现的可能性较低。一方面是广州住房按揭贷款的平均杠杆水平较低,上海这对夫妻的总杠杆比例超过两倍,而广州地区普遍的杠杆在1.5倍左右,一般不超过两倍。另一方面,“广州的房价相对较低,所以贷款超过500万元的,银行方面就会比较审慎,通常是由网点负责人亲自把关”,前述网点负责人表示。
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